ви знаходитесь на:
головна сторінка FAQ (часті запитання) Купівля нерухомості іноземцем в Польщі

Купівля нерухомості іноземцем в Польщідрук

Чи може іноземець купити нерухомість в Польщі?

Який правовий статус повинен мати іноземець, щоб купити нерухомість у Польщі?

Загалом, положення диференціюють два типи нерухомості: квартира (у праві звана "окреме житлове приміщення») і будинок.

Іноземець не повинен мати жодного правового статусу в Польщі, щоб мати можливість купити окреме житлове приміщення, тобто квартиру. Це означає, що іноземець, який має польську візу, дозвіл на проживання на визначений термін, дозвіл на поселення або дозвіл на перебування довготермінового резидента ЄС, не потребує дозволу на покупку квартири. Такий дозвіл також не потребує іноземець, який не проживає у Польщі, а хоче купити квартиру.                   

У випадку, якщо іноземець хоче купити будинок, він повинен отримати дозвіл Міністра Внутрішніх справ. Такий дозвіл не потрібен особам, які живуть у Польщі принаймні 5 років з моменту отримання дозволу на поселення або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС. Від отримання дозволу Міністра Внутрішніх справ звільнений також іноземець, який є чоловіком/жінкою громадянина Польщі і проживає у Польщі принаймні 2 роки від отримання дозволу на поселення або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС, та який хоче купити будинок, який буде спільною власністю подружжя за законом .

Дозвіл Міністра Внутрішніх справ необхідний в разі купівлі нерухомості, розташованої в прикордонній зоні і сільськогосподарських угідь площею понад 1 га.

Яка процедура покупки нерухомості іноземцем?

Положення диференціюють процедуру покупки нерухомості іноземцем, який повинен мати дозвіл на купівлю нерухомості та який може купити нерухомість без такого дозволу.

Про іноземців, які повинні мати дозвіл на купівлю нерухомості, і тих, які звільнені від обов'язку мати такий дозвіл, можна прочитати вище.

У випадку, якщо іноземець потребує дозволу на покупку нерухомості - дозвіл видається шляхом адміністративного рішення Міністра Внутрішніх справ.

Дозвіл видається за заявою іноземця, якщо:

1) придбання нерухомості іноземцем не створює загрози обороноздатності, безпеки держави або громадському порядку, a також не суперечить соціальній політиці та охороні здоров'я;


2) він доведе, що існують обставини, що підтверджують його зв'язок з Польщею.

Для того, щоб отримати дозвіл, іноземець повинен подати заяву. Немає готових зразків заяви. Іноземець, хто клопоче про видачу дозволу на придбання нерухомості повинен подати наступні документи:

Документи, що визначають його правовий статус:

a) у випадку фізичної особи - виписка або копія документа, що посвідчує особу із зазначенням громадянства, місця народження і місця проживання, a якщо особа веде підприємницьку діяльність - виписка з відповідного реєстру або обліку;

b) у випадку юридичної особи і суспільства без утворення юридичної особи - виписка з відповідного реєстру;

Документи, що визначають нерухомість:

-         Виписка з іпотечної книги або довідка з зводу документів;

-         Виписка з реєстру земельних ділянок з кресленням з облікової картки;

-         У разі, якщо нерухомість, що купується з'явилася в результаті злиття або поділу потрібно представити список змін земельних ділянок або рішення про затвердження поділу або злиття нерухомості;

-         Виписка з актуально діючого плану розвитку, а при його відсутності - з розробленого дослідження;

-         Заява продавця нерухомості, яка виражає волю продати нерухомість для іноземця, а у разі купівлі нерухомості в результаті злиття (поділу) компаній - узгоджений план з'єднання (розділу) із проектами законів про злиття (розділ) і проектом договору або статутом переймаючого, призначеного або новоствореного товариства.

cЧи може іноземець отримати право на проживання в Польщі, якщо він купить нерухомість на певну суму?

Згідно з польським законодавством, іноземець може подати заяву на тимчасове проживання, якщо аргументує що є інші обставини, які не вказані в законі, і які можуть бути підставою отримання дозволу на проживання, якщо такі обставини виправдають перебування іноземця в Польщі на термін більш ніж 3 місяці. Відповідно, заява на отримання дозволу на визначений термін може бути аргументована тим фактом, що іноземець має нерухомість у Польщі, проживає в ній і пов'язує своє життя з цією країною. Потрібно пам'ятати, що Воєводське управління завжди може зажадати додаткових документів, що підтверджують зв'язок іноземця з Польщею. Тим не менш, рішення про надання дозволу на проживання буде залежати від Воєводи і це він буде вирішувати чи є нерухомість достатньою підставою для отримання дозволу на проживання на визначений термін.

 

Facebook