ви знаходитесь на:
головна сторінка НЕРУХОМІСТЬ Купівля нерухомості Який правовий статус повинен мати іноземець, щоб купити нерухомість в Польщі?

Який правовий статус повинен мати іноземець, щоб купити нерухомість в Польщі?друк

Як правило, польське законодавство розрізняє:

  • окреме житлове приміщення (зазвичай називається квартирою),
  • нерухомість земельну:
    - забудовану (будинком або сегментною забудовою) – зазвичай називається будинком,
    - незабудовану.

Цей поділ є важливим, бо правила в Польщі розрізняють купівлю квартири від купівлі будинку, землі.

КУПІВЛЯ БЕЗ ДОЗВОЛУ: КВАРТИРА, ГАРАЖ

Іноземець не повинен мати жодного визначеного правового статусу у Польщі, щоб купити окреме житлове приміщення, тобто, квартиру у багатоквартирному будинку. Аналогічна ситуація і з гаражем, (який розуміється як самостійна комерційна нерухомість нежитлового призначення, а не як приміщення, що належить до житлового приміщення). Іноземцеві, який має в Польщі візу, дозвіл на тимчасове перебування, дозвіл на постійне проживання або дозвіл на перебування довгострокового резидента ЄС не потрібен жоден додатковий документ, (напр., дозвіл на купівлю квартири), який давав би йому право на купівлю квартири чи гаража. Такий дозвіл також не потрібен іноземцеві, який не перебуває у Польщі, але хоче придбати нерухомість.

Важливе: Володіння нерухомістю в Польщі не є достатньою підставою для надання іноземцеві легального перебування в Польщі. Це означає, що іноземець, який перебуває в Польщі, не може отримати карти перебування лише на основі того, що у нього є в Польщі власна нерухомість.

КУПІВЛЯ ПІСЛЯ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ: БУДИНОК (ЗАБУДОВАНА ЗЕМЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ)

Дозвіл не потрібен у випадку, коли іноземець:

  • проживає у Польщі не менше 5 років від дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС,
  • перебуває у шлюбі з громадянином Польщі, проживає, принаймні, 2 роки в Польщі (від дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя,
  • є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону (список країн ЄЕЗ знаходиться тут ->) та країн Швейцарської Конфедерації.

НЕРУХОМІСТЬ У ПРИКОРДОННІЙ ЗОНІ

Проте, якщо іноземець хоче купити у Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок) або квартиру в, так званій, прикордонній зоні–> незалежно від його правового статусу у Польщі, він повинен отримати дозвіл міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Дозвіл міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості

Дозвіл Міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості видається за письмовою заявою, яка повинна містити такі пункти (немає стандартного взірця, форми заяви):

  • дані заявника – ім’я, прізвище, громадянство, адреса проживання,
  • дані нерухомості:
    - земельної – правова підстава на нерухомість, вулиця, місцевість, гміна, воєводство, обліковий номер ділянки, площа, номер земельно-кадастрової книги ->, особливості будівлі,
    - будинкової, якщо земля є предметом права довічного користування – номер будинку, житлова площа, вулиця, місцевість, гміна і воєводство розташування,
  • дані продавця – ім’я, прізвище, адреса проживання (назва та адреса у випадку компанії),
  • визначення правових дій, що виникають з покупки нерухомості (вид договору, напр., дарування, продажу, обміну),
  • інформацію про мету покупки нерухомості,
  • документацію, яка підтверджує зв’язок іноземця з Польщею:
    - польське походження,
    - шлюб з громадянином Польщі,
    - дозвіл на перебування тимчасове, постійне або довготермінового резидента ЄС,
    - ведення господарської або сільськогосподарської діяльності на території Польщі,
  • перелік джерел фінансування покупки, (напр., кредит, власні засоби).

До підготованої заяви потрібно також додати такі документи:

  • ксерокопію документу, що засвідчує особу покупця
  • правову документацію нерухомості (видану не раніше, ніж за шість місяців до подачі заяви):
    - копію земельно-кадастрової книги -> або довідку з пакету документів,
    - виписку з земельного кадастру та креслення з земельно-кадастрової карти,
    - список ґрунтових змін,
    - виписку з діючого плану землеустрою або довідку про відсутність такого плану і/або рішення про локалізацію інвестицій громадського призначення і/або рішення про умови забудови, якщо такі були видані,
  • заяву продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо такий був укладений,
  • підтвердження наявності фінансових засобів на купівлю нерухомості і/або довідку з банку про кредитоспроможність,
  • довідку з Закладу соціального страхування (ЗСС ->) і податкового управління про відсутність заборгованості з обов'язкових внесків (Свідоцтво про виконанням податкових зобов'язань перед Державним казначейством ->),
  • дані і правові основи для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцеві,
  • документ, що засвідчує сплату мита в розмірі 1 570 злотих.

Всі документи повинні бути підготовані на польській мові. Документи іноземною мовою повинні бути представлені разом з перекладом на польську мову і завірені присяжним перекладачем.

Заяву на дозвіл на придбання нерухомості іноземець подає особисто або через довірену особу, яка є юрисконсультом або адвокатом, в Департамент дозволів і ліцензій в бюро подачі документів Міністерства внутрішніх справ на вул. Раковецькій, 2а у Варшаві (установа працює з 8:00 до 16:00). Заява разом з іншою документацією також може бути надіслана поштою на адресу: вул. Раковецька, 2а, 02-591 Варшава.

Процедура видачі дозволів зазвичай триває від 2 до 4 місяців.

Відмова у видачі дозволу на купівлю нерухомості іноземцем може бути у випадку, коли:

  • іноземець не підтвердив зв’язків з Польщею,
  • вказана у заяві нерухомість становить загрозу для оборони, безпеки країни і/або громадського порядку,
  • купівля, вказаної у заяві нерухомості, суперечить міркуванням соціальної політики та охорони здоров'я.

Важливе: Виданий дозвіл дійсний два роки з дати видачі. Дозвіл дає змогу придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.

Увага: Придбання нерухомості без дозволу, коли він вимагається, є недійсним.

Промеса

Промеса – це документ, зобов’язання-обіцянка видачі дозволу на купівлю будь-якої нерухомості у Польщі іноземцем. У період промеси міністр внутрішніх справ не може відмовити у видачі дозволу на придбання нерухомості, хіба що змінився фактичний стан, важливий для вирішення справи. Наявність промеси дозволяє брати участь в тендерах у справі придбання нерухомості.

Для отримання промеси іноземець повинен приготувати і подати такий же набір документів, як і у випадку отримання дозволу міністра внутрішніх справ на купівлю нерухомості за винятком документів, які позначають нерухомість.

За подачу заяви на отримання промеси потрібно оплатити державне мито у розмірі 98 злотих.

Важливе: Промеса дійсна протягом одного року з дати видачі.

Facebook